La eficiencia energética empieza a figurar entre las bonificaciones de la financiación inmobiliaria. Triodos fue pionero y ahora le siguen Bankia en crédito a promotores y BBVA y Caja Rural de Navarra, con los que trabaja en crear un estándar europeo
En 2010, cuando el precio del suelo empezó a bajar, un grupo de 80 vecinos de Tres Cantos formaron una cooperativa para construir un edificio residencial en este municipio al norte de Madrid. Uno de ellos era un aparejador que había estudiado en Dinamarca, donde la geotermia es usada para suministrar calefacción a distritos enteros.
Entusiasmado por esa experiencia, convenció al resto de diseñar una urbanización que aproveche la energía producida por el calor de la tierra y que desde el principio se conciba para ser sostenible.
Así se levantó Arroyo Bodonal, un edificio donde todo ha sido pensado para reducir al mínimo el consumo eléctrico: aprovecha los rayos de sol en invierno y las corrientes de aire en verano, las tarimas y los armarios han sido hechos con bambú, que conduce mejor el calor y el frío; un sistema depura las aguas procedentes de lavabos, duchas y bañeras para que puedan ser reutilizadas por la cisterna del váter, y hasta los jardines se han sembrado con plantas que consumen poca agua.
Pero llegar a este punto no fue fácil para la cooperativa. Antonio Martínez Ovejero, su portavoz, dice que visitaron hasta 20 bancos en busca de financiación. «Todos se fijaban en la solvencia de los cooperativistas, en las nóminas, lo habitual; pero el tema energético les daba lo mismo», recuerda.
Al final, el único que aceptó prestarles los 15 millones de euros que necesitaban para construir fue Triodos Bank. El banco incluyó en el cálculo del tipo de interés del préstamo un factor que en ese momento era insólito: el grado de eficiencia energética del edificio.
La lógica del banco es que si el cliente ahorra en energía, dispone de más dinero para afrontar el pago de su hipoteca y, por lo tanto, el riesgo de impago es menor. Y esta idea es la que ahora está empezando a tantear el resto de la banca española, en línea con la creciente apuesta por los valores medioambientales que está propiciando también el impulso de los bonos verdes.
La lógica bancaria de estos productos es que si el cliente gasta menos en energía, dispone de más recursos para pagar el préstamo
Según Arroyo Bodonal, las 80 familias que habitan el edificio (hay pisos de 60, 90, 120 y 150 m2) gastan de media 48,87 euros al mes en calefacción, agua caliente y aire acondicionado, lo que supone un ahorro del 75% comparado con lo que gasta de media una vivienda convencional en España y del 50% con la referencia en Estados Unidos. Además, el edificio evita en emisiones de CO2 el equivalente a quitar de circulación 130 coches de gasolina al año.
El proyecto es el único de Europa que ha obtenido la calificación medioambiental Leed Platinum, que concede el Green Building Council de EE UU.
Desde 2014, Triodos ha concedido en España más de 1.700 hipotecas verdes a particulares por un valor de 164,60 millones de euros. Adicionalmente, ha financiado con un total de 99,8 millones de euros a promotoras y cooperativas de viviendas. La tasa de morosidad de los particulares es del 0% y la de los promotores y cooperativas de viviendas, del 0,04%. Ahora, otras entidades se han interesado en el tema.
Bankia anunció a inicios de mes que bonificará el precio de los créditos que conceda a promociones inmobiliarias que cuenten con certificado medioambiental. El primer proyecto que se beneficiará de este criterio será un edificio de 150 viviendas que se construirá en Las Rozas.
BBVA ya ofrece hipotecas verdes en Turquía a través de su filial Garanti. Desde junio de 2017, cuando lanzó el producto, Garanti ha dado 628 préstamos por un total de 327 millones de liras turcas (47,5 millones de euros) a edificios con calificación A y B.
Sin embargo, desde la entidad no se muestran muy convencidos sobre la posibilidad de replicarlo en España. “Cualquier solución con un diferencial de precio debe fundamentarse en un mejor perfil de riesgo y, por el momento, no hay conclusiones definitivas de que un crédito hipotecario por una vivienda con alta certificación energética lo tenga”, señala Antoni Ballabriga, director de negocio responsable de BBVA.
Bankia precisa que la bonificación será de entre 0,10 y 0,20 puntos y compensará en parte el coste adicional que supone construir con criterios medioambientales. Pese a este gasto extra, los números de Arroyo Bodonal muestran que la inversión es rentable. Así, la cooperativa estima que los 700.000 euros que invirtió en geotermia (el 5,5% del total de la obra) se amortizarán en cinco años, de los que ya han transcurrido tres.
Para estandarizar estas operaciones, la Federación Hipotecaria Europea (EMF por sus siglas en inglés) trabaja en la creación de un modelo de hipoteca verde. En España, participan en la iniciativa Triodos, BBVA, Caja Rural de Navarra y Unión de Créditos Inmobiliarios.
“El piloto definirá los requisitos mínimos que deberán cumplir las promociones”, comentan desde Caja Rural, que lleva ya unos años financiando proyectos de renovación energética de comunidades de vecinos en Navarra.
Martínez Ovejero ve con satisfacción todas estas iniciativas: “Quiero que Arroyo Bodonal deje de ser la referencia”.
Fuente original el País
